鹿児島収益.com運営の奥村です。

近頃の鹿児島の収益ビルの事情を少しお話しようと思います。

当社でも収益ビルについては、掲載させて頂いております。しかし、最近の収益ビルの利回りは8％を切っているものが多くなっている状況です。

以前は、古い物件だと10％超でないと厳しかったものも、近頃は8％以下で出回っているものを多く見かけます。

とある金融機関の支店長さんと先日お話しましたが、不動産投資の融資案件も減少してきたとお話されていました。最近は鹿児島市内の不動産投資事情も若干過熱気味ということでしょうか？(*_*;

古い物件をリノベして利回りを良くしようという動きもありますが、金融機関としては当初の法定耐用年数を基準に評価するので、いくらリノベをしてもなかなか返済期間を延ばすことは難しいでしょうとのことでした。

返済期間を延ばすならスルガ銀行という手もありますが、スルガは若干金利が高めとなってしまいます。

不動産投資は物件選択が最も重要です。

こんなご時世は、表面利回りの良い物件に飛び付かず、ゆっくり投資計画を練り直しましょう！！！

当社にも不動産投資についてどのように収支計画を作成すればよいのか、税務はどのようになるのか、そんな相談が増えてきました。良い物件が出てくるまでゆっくり待とうという方が多いのかもしれません。


最近、下荒田に新築物件が出てきました。

現在満室運営中ですが、利回りは6％と若干低めです。しかし、表面利回りは良いが、築が古くなっている物件を買って毎月の返済金額が増えてしまうようでは収支は苦しくなってしまいます。利回りが悪いからといって不動産投資には向いていないという考え方は間違いなのです。

ご自身の将来をゆっくり考えて、当社と一緒に収支計画を作成して参りましょう(^^♪